乌鲁木齐新丰区第三方机构办理民房安全检测鉴定报告
( 1)现场勘察检测时, 检测人员应与委托方和相关人员同在现场, 这样便于协调及配合现场检测工作顺利进行。
( 2) 现场检测人员要注意人身安全, 特别是一些因年久失修的建筑以及遭遇过严重灾害的建筑, 检测时需*加小心谨慎,具体可依据民用建筑性鉴定标准。
( 3) 事前拟定的检测方案原则上不能改变, 如果确因现场条件所限制而无法按原定检测方案执行时, 应在不违规范、标准的原则下,经过当事各方面同意签字确认后方能更改。
(4) 在检测工作的过程中, 当问及引起建筑结构质量及安全问题的原因时, 检测人员要告知对方一切应以鉴定报告为准。
( 5) 鉴定报告是某一检测鉴定机构的观点和结论, 它不是个人的见解, 在没有批准签发之前都是有可能改变的。
2、检测鉴定项目内涵
( 1) 明确检测鉴定目标、要求。
( 2) 确定检测项目与内容。
( 3) 选定检测鉴定部位及范围。
( 4) 明确委托各方的义务。
( 5) 约定检测鉴定所需费用及支付方式。
( 6) 委托方应提供的必要作业条件。
( 7) 估算检测鉴定工作所需工作时间表。
( 8) 签订协议书。
鉴定结论及建议
2.1 鉴定结论
通过对某小区11 栋房屋的结构安全性鉴定评级结果，可以得出以下结论：
（1）*49、52、58 号楼结构安全性鉴定评级为Dsu，按《民用建筑性鉴定标准》的规定，属于结构安全性不符合标准对Asu级的要求，显着影响结构的整体承载能力，应采取措施，且有少数属于du 级的构件必须立即采取措施。
（2）*38、39、40、42、43、45、56、57、号楼结构安全性鉴定评级为Dsu，按《标准》的规定，属于结构安全性严重不符合标准对Asu级的要求，严重影响结构的整体承载能力，必须立即采取措施。
2.2 意见及建议
综合上述鉴定结论，并结合房屋现状，提出以下意见及建议：
（1）对于各房屋的下列部位，必须及时或立即采取措施，进行加固、恢复处理：
① 对于考虑构造柱的作用后，承载力验算仍在bu级以下的墙体（即抗力与荷载效应之比小于0.95 的墙体），应进行补强加固处理；
② 原结构墙体被改为半砖的部位，应进行恢复加固处理；
③ 原250mm厚墙体被拆除的部位、或扩大（新开）洞口过大的部位，应根据房屋的实际情况，综合考虑对墙体恢复加固以及对相应部位混凝土构件进行补强加固的处理措施；
④ 托墙梁端部无框架柱的部位以及圈梁（或过梁）托墙的部位，应尽快采取措施。
（2）对于局部混凝土构件截面尺寸不足或构造柱变为受力柱之处应及时采取措施进行处理。在拟定加固处理方案时，除应考虑上述问题外，还应综合考虑能够同时改善结构体系和传力途径的优化方案。
（3）对楼（屋）面预制板拼接处板缝开裂部位，应进行维修处理。
（4）对钢筋混凝土构件局部露筋且钢筋已锈蚀的部位，应及时进行钢筋除锈处理，或涂刷渗透型钢筋混凝土阻锈剂，并修补密实。
（5）对于结构墙体上出现的裂缝和墙体抹灰脱落的部位，应根据裂缝宽度和现状的不同，及时采取修补或补强加固处理措施。
（6）对混凝土构件上的裂缝应根据裂缝宽度和现状的不同，及时采取补强加固或修补处理措施。
（7）对屋顶碎断的架空板和渗水处，应进行必要的维修或*新处理。
（8）对于*40、43、57 号楼屋顶私搭乱建部分，应及时采取措施或予以拆除。
（9）本次鉴定现场调查时，部分房间因住户不在家而未能进入调查，故无法判断其对结构墙体的拆改情况。所以，甲方应会同有关部门，对该11栋房屋进行现状普查，若发现因装修等原因拆改结构的情况，应对相应部位按照上述原则进行加固、恢复或修复处理。
（10）在房屋后期使用过程当中，不得随意改变结构的用途和使用环境、功能等。该11栋房屋的加固及恢复需按照有关规范的要求进行专业设计，综合考虑本报告提出的问题及对其他相关部位造成的影响，按照由下到上的加固顺序进行施工。